120억

전층 PCA코리아 단일임차인 24년 12월까지 계약 (관리비는 실비별도)

대지면적  578m²
연면적     1,275.6m²
수익률      3.2%

500억

* 종로3가역 (1,3,5 호선) 트리플 역 초 역세권(도보 10초)에 입지한 빌딩 * 도보 1분거리에 21개 노선이 정차하는 버스정류장이 위치해 있어 유동인구 매우 많음 * 유동인구가 365일 풍부한 지역 * 옥상 광고탑까지 활용되고 있어 활용도가 뛰어나며, 종로 3가에서 헤드가 되는 대장 빌딩 * 2012년 신축 후 꾸준한 관리로 신축컨디션 유지 중 * 현재 1층(10억/4500만원) , 4층( 1억/800만원/관리비207만원) 공실 * 임대수입료는 공실,관리비까지 전부 포함한 금액 * 4필지로 구성(관련 토지지번 : 종로3가 117-2, 118 ,137-8) * 7.87% 수익률(레버리지 50%, 이자율 3% 적용시) * 토지평당 2억7천만원 * 옥탑1층(계단실) 18.48㎡ 연면적 제외 <토지이용계획> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 」에따른 지역·지구등 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로2,3가 지구단위계획구역), 도로(접합) 다른 법령 등에 따른 지역·지구등: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 역사도심((4대문안)), 건축선(2019-03-15), 과밀억제권역 「토지이용규제 기본법 시행령」 제9조제4항 각 호에 해당되는 사항: 중점경관관리구역 (역사도심), 도시관리계획 입안중(2015-02-27)(관수동 일대 수복형(소단위 맞춤형) 도시환경정비구역 지정(안)), 도시관리계획 입안중(방화지구폐지)

대지면적  454m²
연면적     3,509.7m²
수익률      5.9%

105억

* (우이신설선)솔밭공원역 도보1분 초역세권 * 주변으로 메디컬, 학원, 마트 및 배후세대 풍부한 항아리상권 중심에 위치 => 우량 임차인 통임대로 안정적 임차수요 => 공실없이 3%대 후반 고수익 가능 * 삼양로 대로변 입지로하여 가변성 및 노출성 우수 * 대로변 외관 커튼월(통유리로) 깔끔하고 세련된 디자인

대지면적  784m²
연면적     1,887.9m²
수익률      3.7%

94억

- 서원역, 서울대벤쳐역 10분 역세권 도림천변 대로변 빌딩 - 양면 도로를 접하고 있어 가시성 우수 - 15년전 임대료로 임대료 개선시 수익률 향상 기대 -

대지면적  648m²
연면적     2,262.3m²
수익률      3.4%

650억

충무로역 50m 초역세권 빌딩

대지면적  973m²
연면적     7,714.3m²
수익률      0.0%

55억

- 망우역6분거리,가시성 좋은 코너건물 - 노선버스 통행하는 이면도로 - 망우역GTX-B(송도~마석) 2027년 개통예정 - 상봉9구역(상봉터미널)재개발 * 감정평가금액 58억(밸류쇼핑),59.6억(부동산플래닛)

대지면적  530m²
연면적     1,660.5m²
수익률      2.6%

82억

- 신당역, 동대문역사문화공원역 도보2분 일반상업지 대로변 빌딩 - 횡단보도 바로 앞 코너 입지(5차선 30미터*8미터) - 23년 증축 대수선한 올근생 빌딩 - 승강기12인승 설치 완료, 주차 최대 6대 가능 - 본 건물 맞은편 신당10구역 재개발 진행중(약1400세대) - 통임대 임대시 수익률 4%이상 가능 - 사옥매수문의가 많아 임대진행 보류중(문의많음)

대지면적  209m²
연면적     720.3m²
수익률      4.1%

66억

* 오금역 도보4분 역세권 * 일부 호실 약 130평 사옥으로 자가사용중이며, 리스백조건임 => 리스백 계약시 수익률 상향 기대 가능 * 오금로38길 왕복4차선 중대로변 위치 * 각종 근린시설 및 주거 복합지역 내 위치

대지면적  398m²
연면적     1,118.7m²
수익률      1.1%

80억

* 신명초교사거리 코너자리 가시성, 접근성 우수 * 가격경쟁력 우수한 건물 => 공시지가 대비 토지 평단가 2배 * 임차인 승계 조건(총 5곳) * 용적률 약 44% 남아 증축 리모델링 가능 * E/V 설치,기계식 주차장 구청 허가 완료 * 28년 개통 예정 9호선 '길동생태공원역 '도보3분 입지 * 24년 맞은편 '길동자이'1,299세대 입주 완료 * 주변 배후세대가 풍부하여 공실 걱정 없는 건물

대지면적  630m²
연면적     1,585.5m²
수익률      1.6%

60억

- 응암역 8분거리 가시성 우수한 건물 - 공시지가,시세대비 낮은 매각금액 - 공실없이 운영중,건물앞 버스정류장,25M대로변 위치 - 중개기 3사 1500만원/년 발생 * 감평가액 59.4억(랜드바이저)

대지면적  456m²
연면적     1,367.6m²
수익률      3.4%

290억

* 1,4호선 동대문역과 맞닿아 있는 수익형 건물(더블역세권) * 옥상에 SK텔레콤 통신사 기지국 설치로 연 325만원 기타수입 발생 * 일반상업지역 내 위치해 있으며, 2개의 면이 도로와 접하여 노출 * 2014년 대수선 공사 완료, 수익형 매물로 추천.

대지면적  547m²
연면적     2,300.5m²
수익률      5.2%

485억

- 동묘역(1호선, 6호선) 초역세권 - 대로변 빌딩으로 가시성 우수

대지면적  1,090m²
연면적     7,049.9m²
수익률      0.8%

75억

- 미아사거리역 5분거리 가시성 우수한 위치 - 공실없이 운영중,내외부 관리상태양호한 건물 - 법적용적율이상 +57.98% 혜택받음 - 주차타워10대가능(아반떼급만가능)

대지면적  376m²
연면적     1,369.6m²
수익률      3.1%

256억

- 홍대입구역(2호선), 상수역(6호선) 도보 10분거리 위치 - 아트적인 디자인 외관, 컨디션 우수한 건물 - 층별 최적화 공간 활용할 수 있도록 다양한 테라스 시공 -> 입주자 휴식공간 제공

대지면적  661m²
연면적     2,243.4m²
수익률      3.0%

90억

* 홍대입구역(2호선, 경의중앙선, 공항선) 2번출구에서 235m(도보 3분거리)에 위치 * 주변으로 F&B, 사옥등이 혼재되어 있는 지역으로 임차수요가 풍부하며, 공실위험이 적음 * 도보 1분거리에 123세대 센트럴 아르떼가 11월에 완공될 예정으로 더욱 유동을 높일것으로 예상 * 일반 상업지 바로 이면에 위치하여 유동인구가 풍부하고 접근성이 우수

대지면적  253m²
연면적     654.7m²
수익률      3.7%

155억

* (8,9호선)석촌역 도보3분, (8호선)송파역 도보 5분 신축 올근생 빌딩(가시성, 접근성 우수 입지) * 왕복 8차선 송파대로 광대로변 및 후면 4미터까지 양측 도로 접함. * 주거와 오피스 밀집 혼합 지역으로 유동인구 및 임대 수요 풍부. * 건물 전면(앞쪽)이 공부상 1층, 뒷면 주차장이 공부상 2층, 후면 지대가 높음. (지하1층~8층,9층은 옥상으로 8층에서 내부 계단으로 연결, 8층 임차인 단독 사용 ) * 9층 옥상에 화장실 구비, 뒷면 외부 커튼홀 유리 마감 예정.(층별 남여 분리 화장실) * 공부상 자주식 주차8대, 총 10대까지 가능. * 송파대로에서 단연 눈에 띄는 블랙 신축 빌딩, 광고성 높은 건물로 사옥 & 수익형 매물로 추천.

대지면적  298m²
연면적     1,078.1m²
수익률      2.6%

100억

110억에서 100억으로 가격조정 부천시 중동 1124-5 소유주

대지면적  542m²
연면적     1,481.0m²
수익률      0.8%

80억

* (4호선)미아역 도보 1분내 초역세권 * 역세권 유동인구 항시 풍부하여 공실 리스크 낮은 입지 => 맞은편 아파트 신축중으로 유동인구 더욱 유입 예정 * 23년 7월 신축 내/외관 컨디션 우수한 빌딩 * 9층 폴딩도어,루프탑,테라스 세련된 인테리어,층고 5.4M * 주차 8대 주차타워 설치

대지면적  332m²
연면적     941.1m²
수익률      3.0%

71억

- 봉천역4분거리 가시성,접근성 우수한 근생빌딩 - 임차수요 풍부하며 공실없이 운영중 - 전면 8차선 도로,네모 반듯한 건물 - 리모델링 통한 밸류업 적합한 건물

대지면적  334m²
연면적     855.4m²
수익률      2.5%

48억

- 5,8호선 더블 역세권 도보 2분 이내 - 서울 세종 고속도로, 천호동 대단지 재정비 지구 인접 등 호재 다수 - 역세권 중심 상권 일반 상업지 위치 - 명도는 합의되어서 제소전화해조서 접수함, 기간은 매수인 조건에 맞게 조정가능하다고 함.

대지면적  205m²
연면적     584.2m²
수익률      2.1%